Kenya IMPORTANTE! La "proprietà" in Kenya

Jambo a tutti!

Vorrei dare alcune informazioni riguardo al regime giuridico della proprietà in Kenya. Probabilmente molti di voi, soprattutto chi ha già acquistato o sta per acquistare un immobile, saranno già informatissimi, ma per molti altri forse può essere utile sapere che:

il Kenya, ex colonia britannica, ha un regime giuridico della proprietà fondato su due istituti di derivazione anglosassone:
il titolo "FREE HOLD" ed il titolo "LEASE HOLD".

Il free hold è un titolo di proprietà definitivo assoluto ed esclusivo, corrispondente al diritto di proprietà del nostro ordinamento giuridico.
Esso costituisce tuttavia in Kenya un' eccezione, poichè è concesso, all'origine, discrezionalmente dal Presidente della repubblica kenyana. Il primo beneficiario può a sua volta trasferirlo ad altri, ma solo nella sua interezza, nel senso che se oggetto del titolo free hold è un plot, cioè un appezzamento di terreno, ad esempio di 10000 metri quadrati, il plot andrà venduto interamente, ovvero nella consistenza per la quale originariamente fu concesso il titolo free hold. Se il proprietario con titolo free hold decide di vendere solo una parte del plot stesso, in questo caso cederà un diritto di lease hold all'acquirente della porzione del plot.

Il lease hold è invece un titolo che, paragonato al nosto sistema giuridico, potrebbe essere raffigurato come un diritto di concessione, ovvero come un diritto reale su cosa altrui.
E qui occorre fare molta attenzione per evitare "equivoci".
Ritornando all'esempio del privato proprietario del plot con titolo free hold, questi potrà cedere ad altri una porzione del plot solo con un titolo lease hold, che potrà avere una durata stabilita in 50, 99 oppure 999 anni. Nei primi due casi il contratto di lease è rinnovabile alla scadenza (cosa ovviamente non necessaria nel terzo caso...).
Se il rapporto, come nell'esempio, intercorre tra privati, occorre sempre verificare che il venditore abbia realmente un titolo Free Hold. Se invece il venditore è a sua volta titolare di un lease, poniamo di 99 anni, e questo lease è stato costituito la prima volta nel 1998, l'acquirente subentrerà nel lease, ma poichè la durata decorre dalla data di prima costituzione, il suo titolo avrà una validità residua di 89 anni. In ogni caso l'ultimo acquirente, o meglio subentrante, per essere sicuro di fare un buon "acquisto", dovra sempre risalire ad un valido titolo free hold. Infatti se la porzione di plot non fosse riconducibile ad un titolo free hold e quindi ad una proprietà privata assoluta, ma fosse invece parte di un suolo pubblico e quindi il lease fosse stato concesso dal governo o dall' autorità locale, il privato subentrante potrebbe vedersi revocare il lease dal governo per obiettivi di interesse pubblico.

Altro aspetto importante: prima di rilevare un lease occorre verificare, oltre alla durata residua e alla validità e autenticità dei documenti che attestano la titolarità del lease, anche che il plot non sia occupato, lavorato da altri, anche senza titolo, perchè sarebbe molto difficoltoso rimuovere gli occupanti.

In definitiva se si riesce ad acquistare una proprietà con titolo FREE HOLD tutto ok! Anche perchè con molta probabilità il governo non ne concederà più e quindi resteranno sul mercato solo quelli già esistenti.
Se si ottiene un lease di 999 anni da un privato che abbia il titolo free HOLD, EGUALMENTE TUTTO OK!
Negli altri casi, specialmente quando il referente è il governo, occorre valutare caso per caso la convenienza dell'investimento.

Bene, questo è quanto è a mia conoscenza. Spero possa essere utile. Invito comunque tutti coloro che hanno altre informazioni, ad aggiungerle in modo da creare un valido supporto a quanti siano interessati a fare un investimento in Kenya.

sei un grande!!
grazie

Più chiaro di un libro stampato, complimenti!!!

Sei stato chiarissimo e ti ringrazio, anche perchè molte persone non sanno certe cose e si può incappare in errori difficili dopo da gestire

Mi permetto di aggiungere ad un discorso molto chiaro che :

Non mi ricordo quale legge lo dica, ma l'ho letta io stesso.
Tutti i terreni fronte mare non possono essere Free Hold. Ho l'impressione che verrà un giorno in cui questa legge uscirà dal cassetto, e metterà in discussione tanti titoli Free Old elargiti con superficialità.

Vero...confermo. Tuti i terreni fronte mare non possono essere Free hold...

Grazie
Dona

Non confermo,
il terreno dove sorge casa mia è stato diviso in altri piccoli plot dove sorgono le nostre casa e noi abbiamo il nostro title deed che arriverà molto presto....

Ok Un conto è quello che dice la legge, e un conto è quello che si fa in kenya. :-) Per quello che mi riguarda preferisco seguire la legge, per non avere sorprese in futuro. C'è da tener presente che molte cose stanno cambiando velocemente in Kenya, rispetto al passato. Ora la mia impressione è che le leggi ci siano, e sono leggi fatte anche bene, poi ognuno le rispetta a modo proprio :-)

Scrive KeCaldo
Per quello che mi riguarda preferisco seguire la legge, per non avere sorprese in futuro.

Sottoscrivo in toto quanto affermato sopra, dal boom degli anni 80 a tuttoggi, parecchia gente pensando di essere furba, oppure irretita dai soliti facendieri affacendati hanno glissato le leggi facendo incauti acquisti sopratutto
di case, senza rendersi conto che acquistavano la casa ma non il terreno, su cui era stata costruita.
Costretti poi a fare armi e bagagli e rientrare in Italia con un pugno di mosche in mano, con la casa che avevano acquistato che passa nelle mani del proprietario del terreno.

e si..... i furbetti ci sono dapertutto

scusa Yuri, di certo non è il tuo caso, sono sicuro che i tuoi documenti non hanno problemi, Vorrei solo mettere in guardia chi si lascia prendere dalla faciloneria. Quest'anno ho visto bloccare due importanti progetti immobiliari, che avevano tutti i timbri al posto giusto e investimentio già fatti per diverse migliaia di euro, tra cui il progetto di un Inglese publicizzato su tutto quello che si poteva stampare in kenya e fuori. Qui ottenere un timbro è la cosa più facile del mondo, ma il suo valore è direttamente proporzionale alla facilità con cui si ottiene. Le cause in corte tra persone che ritengono di essere proprietarie dello stesso terreno non si contano. Un title deed è un pezzo di carta con un timbro rosso che si può ottenere conoscendo le persone giuste, e perdendolo quando queste finiscono sotto torchio.

Ehi..Yuri..ma casa tua non e' esattamente fronte mare. Ossia..per fronte mare si intende con vista sul mare...e mi pare che da casa tua al mare ci siano un po di metri...e non pochini..anche se sei sul LATO MARE........
Insomma..la tua finestra non si affaccia sul mare...e credo questo e' quello che prevede la legge..
Un abbraccio e...oda oggi sei qui...speriamo ti fai vivo....
O ti faccio levare anche la proprieta' della casa....ah ah aha ha h ah ah
Dona

ma!!!!!!!!!

:-) La mia osservazione non è rivolta a Yuri che non so nemmeno dove abbia la casa. In ogni caso non si intendono i terreni che vedono o no il mare ma la prima striscia di terreno lottizzato.

Puntualissimi e precisi gli interventi di KeCaldo sull'argomento.
E non tanto per scrivere qualche cosa. Grazie

è vero,parla con cmpetenza

Grazie! Le tue info sono preziose, le seguo con attenzione visto che vorrei "investire" e non solo economicamente ma anche la mia vita in Kenya...
Asante!

ho letto quanto scritto con molto interesse, ma come si fà ad essere sicuri di non incappare in qualche casino? a chi rivolgersi veramente per essere sicuri che la proprirtà che tu hai intenzione di comprare sia effettivamente tua senza rischi di ogni sorta? grazie a chiunque voglia rispondere a questo quesito, anche perchè ho sentito (non so se sia vero che c'è un pò di mafia)

A me è stato detto che per controllare se un title deed è originale devo andare a Nairobi. Spero mi abbiano dato l'info giusta...

x sicurezza, chiedi a Kekaldo

noi siamo una compagnia quindi il nostro resort e' diviso in quote...come se ogni inquilino fosse socio di una societa...
so pero che a mayungu sta succedendo un macello perche c'e' una nuova normativa per il riscatto dei teetle....
ci stanno rimettendo i kenyani pero' che non possono pagare...

si, ma se come ha detto mi sembra kecaldo il title deed è un pezzo di carta con timbro rosso ottenuto conoscendo le persone giuste e perdendolo quando queste finiscono sotto torchio....allora Nairobi va bene ma?...quesito...ci si può fidare? anche perchè ho sentito tramite amici che a Malindi hanno acquistato e poi c'erano altri proprietari , io sinceramente vorrei investire ma ti dico francamente che bisogna valutare bene e essere sicuri ciao

Ciao a tutti....Sto leggendo su questo argomento (molto interessante) I vari problemi che possono sorgere nell'acquistare una proprietà in Kenia: visto che prossimamente siamo interessati ad acquistare casa. Come si può fare per non incorrere a fregature!! Ci sarà qualche studio(notarile) che s'interessa nell'accertamento delle varie problematiche. Se qualcuno gentilmente mi può rispondere............

Le regole le conosciamo come anche i rischi che poi non sono tanto diversi da quelli che si incorrono in Italia ma in Kenia fanno più impressione perchè avvengono in un paese che non conosciamo e profondamente diverso da quello in cui viviamo.
Penso sarebbe utile per il prosieguo fruttuoso della discussione, tra l'altro affrontata anche in altri post, che concretamente i proprietari o gli investitori, amici di questo forum, raccontassero magari alcuni aspetti delle proprie personali esperienze nell'affrontare queste problematiche e soprattutto le strategie adottate per tutelarsi dalle fregature.
Altrimenti ho come l'impressione che si continui a pistare l'acqua con i piedi continuando a dire "da chi" e "da cosa" bisogna stare attenti e non "in che modo io mi sono tutelato".
Insomma quando leggo certi commenti in cui giustamente si invitano le persone a non abbassare la guardia ho anche l'impressione che alla fine ognuno abbia custodita una ricetta di cui solo in parte svela gli ingredienti.

saluti
leo